Ao alugar um imóvel, o proprietário sempre busca segurança para garantir que o pagamento será feito em dia. Para isso, existem algumas alternativas no mercado, sendo as mais comuns o aluguel garantido e o fiador. Mas, qual é a melhor opção no cenário atual?
Neste artigo, vamos comparar diretamente essas duas modalidades de garantia e entender por que o aluguel garantido pode ser a escolha mais vantajosa.
O que é o fiador?
O fiador é uma pessoa que se responsabiliza legalmente pelo pagamento do aluguel, caso o inquilino não cumpra com suas obrigações. Tradicionalmente, essa é uma das formas mais usadas no Brasil, já que o proprietário tem uma pessoa de confiança que garante a quitação do aluguel. No entanto, essa modalidade apresenta algumas limitações e desafios.
O que é o aluguel garantido?
O aluguel garantido é uma modalidade mais recente, mas que vem conquistando muitos proprietários. Nela, a imobiliária ou uma empresa especializada se compromete a pagar o aluguel ao proprietário, independentemente do pagamento por parte do inquilino. Ou seja, o proprietário recebe o valor acordado mensalmente, sem risco de inadimplência.
Comparando as duas opções
Agora que sabemos o que cada uma dessas opções representa, vamos comparar as principais características e entender as vantagens do aluguel garantido.
- Segurança financeira
Fiador: A principal segurança do fiador é que ele assume a responsabilidade legal pelo pagamento do aluguel. No entanto, se o fiador também não puder honrar o compromisso, o proprietário pode enfrentar dificuldades para reaver o valor devido. Além disso, a cobrança de uma dívida pode ser um processo demorado e cansativo, com riscos de judicialização.
Aluguel garantido: O grande benefício dessa modalidade é que o proprietário recebe o aluguel todo mês, sem se preocupar com a inadimplência. Mesmo que o inquilino não pague, a imobiliária ou empresa responsável garante o repasse do valor. Isso traz uma segurança financeira muito maior ao proprietário, que sabe que sua fonte de receita estará sempre protegida.
- Facilidade e agilidade
Fiador: O processo para encontrar um fiador pode ser demorado e complicado. O fiador precisa passar por uma análise de crédito e, muitas vezes, o próprio proprietário tem que buscar essa pessoa de confiança. Em alguns casos, pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade, especialmente se o inquilino tiver histórico de inadimplência.
Aluguel garantido: O processo de aluguel garantido é simples e rápido. Não há necessidade de encontrar fiador ou se preocupar com a comprovação de bens. Como a análise de crédito do inquilino é feita pela imobiliária, a escolha do locatário fica mais segura e ágil. Isso também acelera o processo de locação, já que o proprietário não precisa esperar pela disponibilidade ou aceitação de um fiador.
- Custos envolvidos
Fiador: Normalmente, o fiador não tem custos adicionais diretos para o proprietário, mas pode haver custos indiretos como a necessidade de um advogado caso ocorra inadimplência ou problemas judiciais. O processo de cobrança de um fiador é mais demorado e pode ser complicado.
Aluguel garantido: O aluguel garantido tem um custo mensal ou anual, geralmente pago pelo locatário. Embora o custo do serviço possa parecer mais alto, ele oferece uma garantia sólida e elimina os riscos de inadimplência, poupando o proprietário de processos legais longos e dispendiosos.
- Comodidade jurídica
Fiador: Em casos de inadimplência, o processo de cobrança de um fiador pode ser complicado e longo. O proprietário precisará acionar a justiça e, muitas vezes, o fiador não tem bens suficientes para arcar com o pagamento. O fiador pode contestar a cobrança, atrasando ainda mais o processo.
Aluguel garantido: Quando há inadimplência no aluguel garantido, o proprietário não precisa se preocupar com cobranças ou com a execução de processos legais. A imobiliária ou empresa que oferece a garantia assume a responsabilidade, agilizando o processo de recuperação de valores e protegendo o proprietário de complicações jurídicas.
- Atratividade para inquilinos
Fiador: O fiador pode ser um impeditivo para muitos inquilinos, especialmente para aqueles que não têm um amigo ou parente disposto a assumir essa responsabilidade. Isso pode dificultar a locação de imóveis e diminuir o público de possíveis locatários.
Aluguel garantido: O aluguel garantido facilita a vida do inquilino, já que ele não precisa arrumar um fiador para assinar o contrato. Esse modelo pode atrair um número maior de locatários, especialmente aqueles que não possuem vínculos com pessoas dispostas a se tornar fiadores.
Conclusão
Quando se trata de garantir a segurança e tranquilidade na locação de um imóvel, o aluguel garantido se destaca como uma solução moderna e eficiente. Ele proporciona uma experiência sem complicações, tanto para o proprietário quanto para o locatário, eliminando os riscos de inadimplência e tornando o processo de locação mais rápido e seguro.
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