Alugar um imóvel pode parecer simples, mas para quem está começando a atuar como proprietário, o processo envolve muitos detalhes que exigem cuidado e atenção. Um dos erros mais comuns entre proprietários iniciantes é confiar exclusivamente no fiador como garantia do contrato de locação. Embora o fiador seja uma forma tradicional e muito usada no mercado, essa dependência pode trazer riscos e dores de cabeça que, muitas vezes, poderiam ser evitados com alternativas mais modernas e seguras.
Neste artigo, vamos explicar por que confiar apenas no fiador pode ser uma armadilha e quais opções o proprietário pode considerar para garantir uma locação tranquila e segura.
O que é o fiador e qual seu papel?
O fiador é uma pessoa que se responsabiliza legalmente pelo pagamento do aluguel e encargos caso o inquilino deixe de cumprir suas obrigações. Essa garantia é prevista na Lei do Inquilinato e tradicionalmente é a forma mais usada para proteger o proprietário contra a inadimplência.
Na prática, o fiador precisa comprovar renda compatível e, muitas vezes, possuir um imóvel quitado em seu nome. Quando o inquilino atrasa o pagamento, o proprietário pode acionar o fiador para cobrar a dívida.
Por que confiar só no fiador pode ser arriscado?
Embora pareça uma garantia sólida, o fiador pode gerar problemas para o proprietário iniciante por vários motivos:
- Demora no recebimento: Em caso de inadimplência, o processo para cobrar o fiador pode ser longo e burocrático. Muitas vezes, o proprietário fica meses ou até anos sem receber o valor devido.
- Fiador não pagador: Nem sempre o fiador tem condições ou disposição para quitar a dívida. Isso pode gerar impasse e ações judiciais complexas.
- Dificuldade para encontrar um fiador qualificado: Muitos inquilinos têm dificuldade em apresentar um fiador que atenda aos critérios exigidos, o que atrasa a locação e aumenta a vacância do imóvel.
- Risco de o fiador não ser confiável: Embora seja raro, existem casos em que o fiador não assume a responsabilidade ou declara insolvência para fugir do pagamento.
Quais são as alternativas ao fiador?
Para evitar essas dores de cabeça, o mercado imobiliário oferece diversas alternativas que trazem mais segurança e agilidade para o proprietário:
- Seguro fiança: Contratado por seguradoras, cobre o aluguel e encargos em caso de inadimplência. É uma forma prática e sem burocracia para garantir o contrato.
- Título de capitalização: O inquilino deposita um valor equivalente a alguns meses de aluguel em uma instituição financeira, que fica bloqueada durante o contrato.
- Depósito caução: O inquilino deposita um valor em dinheiro, geralmente até três meses de aluguel, que pode ser usado para cobrir dívidas no final da locação.
- Aluguel garantido: A imobiliária assume o compromisso de pagar o aluguel mensalmente, mesmo se o inquilino atrasar ou não pagar. Essa é a opção mais segura e prática para o proprietário que quer tranquilidade total.
Como o aluguel garantido protege o proprietário?
O modelo de aluguel garantido elimina o risco de inadimplência, reduz burocracia e garante receita mensal fixa para o proprietário. Além disso, a imobiliária cuida de todo o processo, desde a análise do inquilino até a administração do contrato.
Isso significa que o proprietário não precisa se preocupar em cobrar fiadores, negociar dívidas ou enfrentar processos judiciais demorados.
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Se você é um proprietário iniciante e quer evitar o erro de confiar apenas no fiador, conte com a experiência da Oliver Marques Imobiliária. Somos especialistas em aluguel garantido e oferecemos soluções seguras, ágeis e profissionais para proteger seu patrimônio.
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Conclusão
Confiar somente no fiador pode parecer uma solução fácil, mas pode se transformar em um grande problema para proprietários que buscam segurança e agilidade na locação. Com tantas opções modernas e eficazes, como o aluguel garantido, essa dependência torna-se desnecessária.
Seja inteligente na gestão do seu imóvel e conte com profissionais experientes para garantir que seu investimento renda sem riscos. A Oliver Marques está pronta para te ajudar!
