Comprar um imóvel não é uma decisão que deve ser tomada à ligeira. É necessário ter em conta muitos fatores, como a localização, o estado do imóvel e os preços dos imóveis na região.
No artigo de hoje, nós da Oliver Marques, vamos analisar todos esses fatores para determinar quais são os principais que influenciam no preço de um imóvel.
Quer saber mais? Então continue a leitura!
O que é o mercado imobiliário?
O mercado imobiliário é o setor da economia que se dedica à compra, venda e gestão de imóveis. É um mercado altamente regulamento e competitivo, onde são negociados tipos de produtos imobiliários, como casas, apartamentos, terrenos, entre outros.
No Brasil, o mercado imobiliário está em constante crescimento, e segundo dados do Banco Central, o volume de crédito para aquisição de imóveis cresceu mais de 20% nos últimos cinco anos.
O que influencia no preço de um imóvel?
Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo e é importante considerar todos os fatores que podem influenciar no preço do bem.
Para te ajudar, selecionamos os principais fatores, confira:
- Oferta e demanda de imóveis
A oferta e demanda de imóveis é um dos principais fatores que influenciam no preço de um imóvel. Quando há mais demanda do que oferta, o preço tende a subir, pois há mais pessoas interessadas em comprar um determinado bem imobiliário.
Já quando a oferta é maior que a demanda, o preço costuma cair, uma vez que existem mais opções para os potenciais compradores.
- Preço do metro quadrado
O preço do metro quadrado é um fator importante a ser considerado ao avaliar um imóvel. Ele pode ser influenciado por diversos fatores, como localização, tipo de construção e características do terreno.
A localização é um dos principais fatores que influenciam o preço do metro quadrado. Imóveis em áreas mais centralizadas tendem a custar mais, pois são mais valorizados pelos moradores. Já os imóveis situados em áreas periféricas costumam a ser mais baratos, mas também podem oferecer menos comodidade e segurança.
Outro fator que pode afetar o preço do metro quadrado é o tipo de construção. Edifícios com estruturas mais robustas e acabamentos de qualidade tendem a custar mais, enquanto construções simples e com materiais de baixa qualidade costuma ser mais baratas.
- Localização do imóvel
Como já falamos acima, a localização é fator determinante. Imóveis em regiões centralizadas, com fácil acesso a transporte público e serviços, tendem a ser mais caros. Em contrapartida, os imóveis mais afastados dos centros urbanos costumam ser mais baratos.
- Tipo de imóvel
O tipo de imóvel (casa, apartamento, sobrado etc.) também influencia no preço. Cada um tem seus próprios preços, dependendo do tamanho, da localização e das características do imóvel.
Nesse sentido, a metragem do imóvel e o número de dormitórios podem acrescentar valor a um bem.
- Condições do imóvel
Se o imóvel for novo, ele tende a ser mais caro do que um imóvel antigo, pois os proprietários podem ter economizado na construção e terão menos despesas com manutenção.
No entanto, é importante levar em conta que um imóvel antigo pode ter mais valoro histórico e, portanto, ser mais valorizado.
Conclusão
Como vimos, o preço de um imóvel é influenciado por diversos fatores, desde o local onde ele se encontra até as características do próprio imóvel. Alguns desses fatores podem ser controlados pelo proprietário, como a manutenção e a reforma, enquanto outros não podem ser alterados, como o valor do terreno.
Quando se procura vender um imóvel, é importante levar todos esses fatores em consideração para fixar um preço justo e atraente para os potenciais compradores. É nesse momento que entra a Oliver Marques! Com uma equipe experiente e capacitada, te ajudamos a encontrar o melhor negócio imobiliário! Entre em contato e saiba mais!
