Alugar um imóvel pode ser um processo simples e seguro quando o inquilino conhece as exigências do mercado imobiliário. Para garantir um contrato sem imprevistos, é fundamental apresentar a documentação correta e entender as garantias locatícias, que servem para proteger tanto o proprietário quanto o locatário.
Neste artigo, explicamos quais são os documentos necessários para alugar um imóvel e quais opções de garantias locatícias estão disponíveis para facilitar a negociação. Acompanhe!
Documentos necessários para alugar um imóvel
Os documentos exigidos podem variar conforme a imobiliária ou o proprietário, mas, de maneira geral, há uma lista padrão de exigências. Além disso, as exigências são diferentes para pessoas físicas e jurídicas.
Documentos para pessoa física (locatário):
- Documento de identidade: RG e CPF ou CNH.
- Comprovante de estado civil: certidão de casamento ou declaração de união estável, se aplicável.
- Comprovante de renda: holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários e/ou contrato de trabalho.
- Comprovante de residência: conta de luz, água ou telefone.
- Ficha cadastral preenchida: fornecida pela imobiliária.
A comprovação de renda é essencial para garantir que o locatário tem condições de arcar com o aluguel e demais despesas do imóvel. Em muitos casos, a renda deve ser equivalente a pelo menos três vezes o valor do aluguel.
Documentos para pessoa jurídica (empresa locatária):
- Contrato social e última alteração
- CNPJ ativo
- Declaração de imposto de renda e/ou declaração de faturamento
- Comprovante de endereço da empresa
- Documentos dos sócios responsáveis pela assinatura do contrato
- Ficha cadastral preenchida (fornecida pela imobiliária)
Quando a locação é feita por uma empresa, é comum que os sócios também precisem apresentar seus documentos pessoais e comprovar renda.
O que são garantias locatícias?
As garantias locatícias são mecanismos que asseguram ao proprietário o recebimento do aluguel e demais encargos caso o inquilino não cumpra com suas obrigações. Essas garantias estão previstas na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e são exigidas pela maioria das imobiliárias e proprietários.
As principais modalidades de garantia são:
- Fiador
Um terceiro se responsabiliza pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência. O fiador deve ter um imóvel quitado e renda suficiente para cobrir as despesas do inquilino.
- Seguro fiança
O inquilino contrata um seguro específico com uma seguradora, pagando um valor mensal ou anual. Esse seguro cobre o pagamento do aluguel caso o locatário deixe de cumprir suas obrigações.
- Título de capitalização
Consiste em um depósito realizado pelo inquilino em uma seguradora. O valor fica retido e pode ser utilizado pelo proprietário em caso de inadimplência. Se não houver problemas durante o contrato, o valor pode ser resgatado no final.
- Depósito caução
O inquilino faz um depósito antecipado equivalente a três meses de aluguel. Esse valor pode ser utilizado pelo proprietário em caso de não pagamento do aluguel ou de danos ao imóvel.
- Aluguel garantido
Modalidade que dispensa fiador e depósito caução. O proprietário recebe o aluguel em dia, independentemente da pontualidade do inquilino.
- Aluguel garantido via cartão de crédito
Funciona como uma fiança digital, na qual o valor do aluguel é vinculado ao limite do cartão de crédito do inquilino. Se houver inadimplência, o pagamento é feito automaticamente pelo cartão.
Cada tipo de garantia tem vantagens e desvantagens. O fiador, por exemplo, pode ser uma boa opção para quem tem um parente ou amigo disposto a assumir essa responsabilidade. Já o seguro fiança e o título de capitalização costumam ser mais práticos, pois eliminam a necessidade de depender de terceiros.
Conclusão
Alugar um imóvel envolve alguns processos burocráticos, mas ter os documentos corretos e escolher a garantia locatícia mais adequada pode tornar tudo mais rápido e seguro. O objetivo dessas exigências é proporcionar tranquilidade tanto para quem aluga quanto para o proprietário, reduzindo os riscos de inadimplência e garantindo um contrato sem imprevistos.
Para facilitar ainda mais o processo, contar com uma imobiliária experiente é essencial. A Oliver Marques Imobiliária oferece suporte completo para locadores e locatários, garantindo um processo de locação seguro e transparente. Se você busca um imóvel para alugar ou deseja alugar seu imóvel com tranquilidade, entre em contato e conheça as melhores opções disponíveis no mercado.
